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房产的赠与和继承有什么区别? 父母赠与房产给子女手续费要多少?

2023-04-20 14:39:35 来源:苏北网

房产的赠与和继承有什么区别?

房产的赠与和继承的区别如下:

1.房屋继承是死因行为,即被继承人死后方才生效法律行为,而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。

2.个人无偿赠与房产的,需要缴纳全额契税(现行税率为3%),多数情况下还要缴纳20%的个人所得税,但个人所得税在三种情况下免税:赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的,只有非法定继承人需要缴纳契税。

父母赠与房产给子女手续费要多少?

赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3%—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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