万柳书院75套房源上架抵押拍卖 万柳为什么是富人区？

万柳书院75套房源上架抵押拍卖

还记得今年初因一位少年打球的视频出圈火爆的万柳小区吗?

在京东拍卖上，近日挂出的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目正在招商，因抵押物为北京万柳书院的住宅、商业服务用房以及车位，而引发较高的关注。万柳书院共计75套豪宅为抵押物中未售房源。

截至记者发稿，这则债权转让项目共计有21名意向人，1万次以上围观。

根据公告详情，上述不良债权转让项目的处置主体为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，处置北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额为46.95亿元，其中债权本金37.5亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。万柳书院小区是主债务人北京赫华恒瑞房地产开发有限公司名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。

值得关注的是，在公告详情里，万柳书院小区此次被挂牌转让的75套住宅楼号、单元号和房号均已详细列出，房源状态为“未售”。

天眼查信息显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司曾用名为北京赫华恒瑞投资管理有限公司，成立于2009年。中新经纬的报道称，2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出北京赫华恒瑞房地产开发有限公司股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

据中新经纬报道，万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元、楼面价4.42万元/㎡。拿地之后，中赫置地将万柳书院打造为豪宅项目，于2015年1月入市。

中赫集团官网2015年发布的信息显示，截至当年12月23日，万柳书院项目共成交42套房源，每套均价都在10万元/㎡以上，成为当时北京唯一的成交价全部在10万元/㎡以上的项目。

万柳书院为啥那么贵?

坐落于北京西北四环内一角的万柳书院，它位于海淀区的核心，距离中关村不过4公里。小区门口就是10号线地铁巴沟站，东边毗邻万柳购物中心，过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点，它与颐和园的直线距离也不超过2公里，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园在四面环绕，环境优美宜人。

曾有记者探访，万柳书院的大门是两扇纯铜质的青铜大门，高4.8米，宽12米，看起来就有一种贵气的感觉。再加上万柳书院外圈最为流传的5米高墙，每一块砖都是来自荷兰的纯手工烧制的灰色系黏土砖，可以在不同时段、不同天气下呈现不同的颜色。