房龄老的房子能买吗?二手房房龄长短有哪些影响?

在房地产市场里，老房子虽然破旧了些，但价格比商品房要便宜很多，再加上大部分老小区环境静幽，所以不少人其实挺青睐老房子的。小编今天要带大家了解的，就是房龄老的房子能买吗?二手房房龄长短的影响?

一、楼龄老的房子能买吗

有些楼龄老的房子地段好，原房主也很爱惜房子，平时保护的比较好，那么这种房子可以买。但市面上更多的老房子地点差，房屋还有各种问题，比如说房屋结构松动、墙壁开裂、管道老化等等，购买这类房子新房主需要用更多的时间和精力去修复房子，有点得不偿失。

购买老房子这些要注意：

1、房子质量。房龄老的房子一般都经过很多年的洗礼，所有的设施，装修都已经老化，不管是水电还是抗震效果都不太好，对于这类房子要仔细检查，修补。

2、物业。房龄老的房子物业系统已经十分老化了，基本的服务可能都保障不了，门口的保安可能就是一个老大爷。

3、贷款和转手都难。房龄老的房子因为老，破，小，因此很难转手出去，毕竟几十年后手头宽裕的人群更愿意购买更加经济实惠的房子，而不是一个已经老化的房子。且因为房子十分老旧不具有价值，因此银行贷款也是十分困难的。

二、二手房房龄长短的影响

1、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

3、影响土地使用年限

房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。这个70年是从开发商拿地那一天开始算，所以房龄越长的房子，距离产权到期时间也就越短，如果产权到期了想继续居住就只能在花一笔钱续期了。

虽然小编也很喜欢老房子，但买房是人生一件大事，购房要从位置、交通及户型多方面考量，现在很多老房子户型不好，装修也破旧，买回来再次装修的钱可不是小数目，所以买房还是尽量买新房吧。