期房交了首付款想退房怎么办？首付款支付不当的风险有哪些？

期房交了首付款想退房怎么办？

首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

如何支付首付款才能保证资金安全？

在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

买房交完首付想退房怎么办？

首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。

首付款支付不当的风险有哪些？

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。